建築会社の誘導に惑わされていませんか?
新築一戸建て内覧会(竣工検査)立会い・同行

建築中の検査から竣工検査まで立ち会い、請け負いいたします

建設前検査とは

新築住宅の基礎配筋、土台から完成まで建築中に検査して欠陥住宅を未然に防ぐサービスです。 工務店やハウスメーカーの施工監理(工事監理)ではない、第三者検査です。

竣工検査とは

無事に家が完成したときに、その施工状態をチェックするために行われる検査のことを竣工検査といいます。 まず、施工会社や設計者・監理者などの工事責任者が検査を行い、その後に建て主が立ち会って行うのが一般的です。後者を「施主検査」と呼ぶこともあります。

竣工立会い施工例

実際に立ち会った実績の中で、大手ハウスメーカー、不動産会社でも200~300箇所の補修できる部分を発見することができます。 場合によっては、300箇所以上ということも多々あります。

施工確認(建築中の検査)

工事開始後は各部材に隠れて目視できない部分が生じます。 建築途中を検査(チェック)することが、欠陥住宅や施工不良を防ぐ為には最良のタイミングであると言えます。

新築住宅の建築前から完成までの全ての工程をチェックすることが安全性の面から理想的です。 なぜなら、基礎・構造など建物において最も大事な部分のチェックが可能だからです。

建築中(施工中)の建築検査のメリット
・欠陥住宅などのトラブルを
 未然に防ぐことができる
・第三者の住宅検査が杜撰な工事への
 抑止力になる
・施工不良などに対して一級建築士が
 是正を求めてくれる
・一級建築士が検査することで業者の
 安全管理を促すことができる
・施工業者やハウスメーカーの説明に
 間違いがないか確認できる
・新築途中のチェックを自分でせずに
 専門家に任せることができる

・費用
10万~15万円 タブレット端末貸出
タブレット端末でリアルタイムに確認できます。

竣工検査 (検査内容)

基礎の検査

基礎の立ち上がり部にひび割れ、コンクリートの著しい劣化がないか確認します。
大きなひび割れがあると、雨水が内部に浸入し、基礎の鉄筋を錆びさせるため、構造強度が低下するとともに寿命が短くなります。

鉄筋探査機を使用して鉄筋の有無、ピッチを確認します。
鉄筋の少ない基礎は地震や地盤沈下に弱く、建物が傾斜する原因になります。

漏水確認

壁や天井に雨漏り跡や亀裂等がないか確認します?。
形跡がある場合は外壁のシーリング(後述)や屋根防水が正しく施工されていない可能性があります。

外壁・軒裏検査

外壁・軒裏のひび割れ、そり等がないか確認します。
サイディング(パネルを取り付けた外壁)の場合、ジョイント部のシーリングの劣化がないか確認します。
軒裏、破風について雨漏り跡、不自然なシミがないか確認します。

内壁・天井・床等の内部検査

測定器を使い、壁や床の傾きがないか確認します。
床下の施工状況および給排水管路の漏水、基礎内部のひび割れ等を目視可能な範囲において確認します。

小屋裏・床下検査

梁、小屋束等に亀裂がないか、金物が正しく取り付けられているか目視可能な範囲において確認します。

水まわり

キッチン、洗面、浴室等の給水や排水に異常がないか確認します。

竣工立会い施工例

竣工検査立会いで実際に発見する補修できる箇所は200~300箇所

実際に立ち会った実績の中で、大手ハウスメーカー、不動産会社でも200~300箇所の補修できる部分を発見することができます。
場合によっては、300箇所以上ということも多々あります。

特にPL法にひっかかるような状態であれば、ハウスメーカーや不動産会社の方にお伝えしています。

ただ、チェックはするのですが、最終的には施主さんの“意思”が大事です。チェックして出てきた問題点の補修は、施主様から不動産会社に伝えてもらうことになります。

下記画像がチェックした事例になります。こんな部分をチェックするのが私たちの仕事です。

立会い時での施工不良

1.指定箇所のウッドデッキはPL法に引っかかる施工状態のひどさでした。

2.ビスの揉みすぎにより何箇所も割れていたり斜めに打たれたりしていました。

立会い時に見つけたキズ

中に傷がつき、はがれています。

立会い時での施工不良

窓のサッシ部分のへこみ

こちらもサッシ部分が全体的にへこんでいました。

塗りがあまく、中が見えています。

手直し・清掃

1.シリコン劣化手直し前

2.シリコン劣化手直し後

1.換気扇フィルター清掃前

2.換気扇フィルター清掃後

埋め込み式換気扇清掃

1.埋め込み式換気扇
清掃前

2.埋め込み式換気扇
清掃中

3.埋め込み式換気扇
清掃後

お気軽にお問い合わせください

検査について

株式会社ハウスコンシェルジュ

愛知県稲沢市日下部中町7-56
TEL 0587-23-1223
FAX 0587-23-1282

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